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- 中古屋跌幅緩和，抗跌保值性佳，新屋舊屋價(jià)差縮小，趁機(jī)卡位蛋黃區(qū)
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心分析雙北市中古屋2014年Q3到2015年Q3的修正幅度，下修幅度比起新成屋都相對(duì)緩和。
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)北市中心中古屋2014年Q3均價(jià)71.8萬元，2015年Q3均價(jià)67.8萬元，比起新成屋下跌的10.5％，頂多下跌5.6％，跌幅僅一半，而郊區(qū)2014年Q3均價(jià)50.2萬元下修至2015年Q3均價(jià)的49.2萬元，下跌只有2％，跌幅更為緩和。
而觀察新北市的中古屋，市中心2014年Q3均價(jià)34.6萬元下修至2015年Q3均價(jià)的33.1萬元，跌幅達(dá)4.3％，而比起市中心的下跌幅度，郊區(qū)則顯得相對(duì)緩和，從2014年Q3均價(jià)22.5萬元下修至2015年Q3均價(jià)22.1萬元，僅下跌1.8％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說明，中古屋房?jī)r(jià)親民，比起高不可攀的新成屋，更吸引買方出手購(gòu)屋，價(jià)格較有支撐，在房市低迷的氛圍中比起新成屋更顯得抗跌保值。
比較雙北市中心新成屋與中古屋的價(jià)差，會(huì)發(fā)現(xiàn)從2014年Q3到2015年Q3都有縮小的趨勢(shì)，其中臺(tái)北市中心價(jià)差從24.7萬元縮小至18.6萬元，新北市中心價(jià)差從11.5萬元縮小至9.6萬元。黃舒衛(wèi)提醒，新北市郊區(qū)的中古屋及新成屋價(jià)差才1.1萬元，在新成屋修正6.8％之後，未來郊區(qū)的中古屋降價(jià)壓力會(huì)更大，有意售屋的屋主要及早因應(yīng)。
雖然中古屋沒有新成屋亮麗，但單價(jià)、總價(jià)都較新成屋親民，尤其公設(shè)比低，實(shí)際使用面積大，實(shí)用性佳，持有稅也相對(duì)低，整體負(fù)擔(dān)較輕，在房地合一前購(gòu)買，未來省稅效應(yīng)更大，是經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)保值抗跌的首選。此外，現(xiàn)在正值房?jī)r(jià)修正期間，屋主讓價(jià)意願(yuàn)較高，有購(gòu)屋需求的買方也可反向操作，逢低入手，趁此檔期挺進(jìn)蛋黃區(qū)，積極進(jìn)場(chǎng)看屋、出價(jià)。
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)北市中心中古屋2014年Q3均價(jià)71.8萬元，2015年Q3均價(jià)67.8萬元，比起新成屋下跌的10.5％，頂多下跌5.6％，跌幅僅一半，而郊區(qū)2014年Q3均價(jià)50.2萬元下修至2015年Q3均價(jià)的49.2萬元，下跌只有2％，跌幅更為緩和。
而觀察新北市的中古屋，市中心2014年Q3均價(jià)34.6萬元下修至2015年Q3均價(jià)的33.1萬元，跌幅達(dá)4.3％，而比起市中心的下跌幅度，郊區(qū)則顯得相對(duì)緩和，從2014年Q3均價(jià)22.5萬元下修至2015年Q3均價(jià)22.1萬元，僅下跌1.8％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說明，中古屋房?jī)r(jià)親民，比起高不可攀的新成屋，更吸引買方出手購(gòu)屋，價(jià)格較有支撐，在房市低迷的氛圍中比起新成屋更顯得抗跌保值。
比較雙北市中心新成屋與中古屋的價(jià)差，會(huì)發(fā)現(xiàn)從2014年Q3到2015年Q3都有縮小的趨勢(shì)，其中臺(tái)北市中心價(jià)差從24.7萬元縮小至18.6萬元，新北市中心價(jià)差從11.5萬元縮小至9.6萬元。黃舒衛(wèi)提醒，新北市郊區(qū)的中古屋及新成屋價(jià)差才1.1萬元，在新成屋修正6.8％之後，未來郊區(qū)的中古屋降價(jià)壓力會(huì)更大，有意售屋的屋主要及早因應(yīng)。
